Lottumseweg 5, Broekhuizen

Welkom aan de Lottumseweg 5 in het charmante Broekhuizen!

Deze sfeervolle, volledig gerenoveerde woning biedt een perfecte combinatie van comfort, licht en een praktische indeling. Van de royale leefkeuken en gezellige woonkamer tot de drie slaapkamers en luxe badkamer: compleet met een vrijstaande garage en een privacyvolle tuin biedt deze woning alles voor een prettig en warm thuis.

Begane grond
Via de oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De doorlopende tegelvloer zorgt voor een rustige, uniforme uitstraling en leidt naar de ruime open leefkeuken.

De begane grond is grotendeels afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds, voorzien van inbouwspots in de entree, de leefkeuken en de bijkeuken, wat de woning een moderne en verzorgde uitstraling geeft.

De open leefkeuken vormt het hart van de woning. Deze fijne, lichte ruimte, uitgevoerd in een hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de lichtkoepel en grote schuifpui naar het terras valt er veel daglicht binnen en is er een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort.

De woonkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de voortuin en omgeving. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer.

Daarnaast is er een praktische bijkeuken, eveneens voorzien van de doorlopende tegelvloer van de entree en keuken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, ruimte voor een extra koelkast of vriezer, en een wasbak. De bijkeuken beschikt bovendien over een toiletruimte met hangend toilet en biedt via een deur directe toegang tot de tuin. De CV-ketel (2020) is eveneens in deze ruimte gesitueerd.

De woning beschikt verder over een kelder, bereikbaar vanuit de leefkeuken, ideaal voor extra opslag of het opbergen van voorraad en overige spullen.

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De wanden en plafonds zijn volledig afgewerkt met stucwerk, en de gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

De overloop is uitgerust met een airco, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat op warme dagen. De slaapkamers zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken, ideaal voor kleine kinderen, nachtdiensten of extra zonwering in de zomer.

Badkamer
De woning beschikt over een luxe, moderne badkamer met een wasbak met meubel, een hangend toilet, een grote inloopdouche met diverse functies en een heerlijk groot ligbad. Inbouwspots en rolluiken zorgen voor een strakke, sfeervolle afwerking en optimale privacy.

Zolder
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Garage en berging
De woning beschikt over een vrijstaande garage van circa 24 m², toegankelijk via een deur vanuit de tuin en een elektrische sectionaaldeur. De garage is in 2019 verhoogd en voorzien van een nieuwe betonvloer met vloerverwarming. Achter in de tuin is een praktische berging aanwezig voor tuingereedschap of andere buitenbenodigdheden.

Tuin
De tuin is gesitueerd op het oosten, volledig omheind en voorzien van een vrije achterom. De tuin is ingericht met een terras, een gazon en diverse beplanting, waardoor er een groene, verzorgde en sfeervolle buitenruimte ontstaat. Dankzij de ligging en omheining is er weinig inkijk, wat zorgt voor veel privacy en een heerlijk buitenleven.

Broekhuizen
Broekhuizen is een charmant dorp met circa 825 inwoners, gelegen aan de Maas. Diverse horecagelegenheden direct aan het water en een basisschool met kinderopvang vind je in het nabijgelegen Broekhuizenvorst, op ongeveer 1 km afstand. Ook kent Broekhuizen en Broekhuizenvorst diverse (sport)verenigingen voor een levendige gemeenschap.

Voor uitgebreidere voorzieningen, zoals grotere supermarkten en winkels, ben je aangewezen op het gezellige dorp Horst, dat op circa 10 kilometer afstand ligt. Horst beschikt daarnaast over voortgezet en speciaal onderwijs, een overdekt zwembad, een cultureel centrum, bibliotheek en diverse horecagelegenheden.

Vanuit Horst zijn de uitvalswegen A73 (richting Nijmegen en Roermond) en A67 (richting Eindhoven) direct bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen naar omliggende steden.

Het openbaar vervoer is goed geregeld: Broekhuizen heeft een bushalte met verbindingen naar station Horst-Sevenum en station Venray. Vanaf deze stations zijn er treinverbindingen naar onder andere Nijmegen, Venlo en Eindhoven.

Bijzonderheden
• Energielabel: in aanvraag
• Kozijnen en beglazing: kunststof kozijnen met dubbel glas
• Rolluiken: deels rolluiken en deels zonneschermen
• Asbest: het dakbeschot van de woning is van vermoedelijke asbesthoudende materialen
• Verbouwing: woning in 2015 geheel verbouwd
• Isolatie: volledig geïsoleerd met vloer-, muur-, en dakisolatie
• Zonnepanelen: 9 zonnepanelen, gelegen op het dak van de garage
• Parkeren: op eigen oprit voor meerdere auto’s en in de garage

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!

Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.

Wil je graag een virtuele rondleiding?
Scan dan de QR-code in de brochure op pagina 3 met je mobiele telefoon of bezoek onze website www.maasenpeel.nl of Funda om de woning op je eigen tempo te kunnen ontdekken!